Σοφίτα κατά ΝΟΚ

[ISMINI_82]

Καλημερα

Εγγρ - 19326/89
Σε περίπτωση που η στέγη προεξέχει από την όψη του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή……

ΝΟΚ – ΑΡΘΡΟ 16&1:
Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάµενα κτίρια και εφόσον δεν δηµιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και συμφωνα με τον αρχιτεκτονικο σχδεδιασμο αρχιτεκτονικες προεξοχες και αρχιτεκτονικα στοιχεια........

Ερωτοαπαντηση ΤΕΕ
Ερώτηση:
Σε μία ισόγεια κατοικία, μπορεί η ενιαία στέγη να στεγάσει ανοιχτό εξώστη και μπαζωμένο εξώστη χωρίς περιορισμό ή θεωρείται μόνιμο προστέγασμα με τους περιορισμούς του ΝΟΚ;

Απάντηση:
Μπορεί, ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή ως ένα από τα αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία που επιτρέπονται στις όψεις των κτιρίων, αλλά με τους περιορισμούς του άρθρου 16, κατά περίπτωση, δηλαδή ¼ Δ ή ¼ δ ή αν εξέχει της ρυμοτομικής γραμμής 1/10 Π μέχρι 2.00μ. και 0,50 μ. μέσα από κράσπεδο, σε ύψος >3,00 μ. Επίσης, αν κατασκευάζεται ως προστέγασμα εισόδου κτιρίου ή μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου γηπέδου μέχρι ½ Δ ή ½ δ.

Ερωτησεις :

1.Συνεχιζει αραγε το εγγραφο 19326/89 να εχει ισχυ και η στεγη που εξεχει από το περιγραμμα της καλυψης να θεωρειται αρχιτεκτονικη προσεξοχη?Μηπως εφοσον στεγαζει (εξωστη , βεραντα ) θεωρειται με τον ΝΟΚ μονιμο προστεγασμα? υπαρχει βεβαια η ερωτοαπαντηση του ΤΕΕ αλλα θα ηθελα μια επιβεβαιωση. Για μενα ειναι σημαντικη η διαφοροποιηση του χαρακτηρισμου της προεξοχης της στεγης απο την καλυψη ως αρχιτεκτονικη προεξοχη ή ως μονιμο προστεγασμα.Η αρχιτεκτονικη προεξοχη μπορει να εξεχει της οψης κατα 1/4 Δ ενω το μονιμο προστεγασμα μπορει να εξεχει 1/2 του Δ.
Στην πρωτη περιπτωση για Δ=4.00 μ μπορω να στεγασω με την στεγη πχ μια βεραντα πλατους 1.00 μ και στην δευτερη μια μπαζωμενη βεραντα 2.00 μ.

2.Εαν η στεγη περα απο το περιγγραμα της καλυψης θεωρεται αρχιτεκτονικη προεξοχη ο ογκος της μη υποχρεωτικης στεγης περα από το περιγραμμα της καλυψης προσμετραται στον ογκο του κτιριου? Συμφωνα με την &2β του αρθρου 13 ο ογκος των αρχιτεκτονικων προεξοχων δεν προσμετραται στον ογκο του κτιριου αλλα η &2α του αρθρου 13 αναφερει ότι στον ογκο του κτιριου προσμετραται και ο ογκος της μη υποχρεωτικης στεγης.

3.Επιτρεπεται αραγε στον χωρο της στεγης που είναι εξω από το περιγραμμα της καλυψης να κατασκευαζεται σοφιτα ?
Αν πχ σε μεσαιο οικοπεδο η στεγη εξεχει της καλυψης στην πισω οψη του κτιριου κατά ¼ του Δ και είναι μονοριχτη "με τον κορφια της στην πισω οψη του κτιριου"μπορω στον χωρο της στεγης που εξεχει της καλυψης στην πισω οψη του κτιριου να κατασκευασω σοφιτα?Δεν νομιζω να επιτρεπεται απο την &1 του αρθρου 16 αφου στην αρχιτεκτονικη προεξοχη δημιουργειται χωρος χρησης αλλα οποιος θελει ας πει καμμια αποψη.

4.Η στεγη στο πισω οριο θα στεγαζει υπαιθριο χωρο (ο τελευταιος οροφος στην πισω του οψη κανει εσοχη ως προς τον προτελευταιο οροφο) αλλα και εξωστη που θα ειναι σε συνεχεια του υπαιθριου χωρου.Αν ενωσω το ακρο της στεγης με το ακρο του εξωστη με αρχιτεκτονικα μη φεροντα υποστυλωματα απο σκυροδεμα ο χωρος που δημιουργειται αναμεσα στην στεγη και στον υπαιθριο χωρο αλλα και αναμεσα στην στεγη και στον εξωστη τι χωροι ειναι?